Conde-Barão de Alvito 17. yüzyıl da Alvito Baronu daha sonra ise kontlarının sarayı olarak hizmet vermiştir. Lizbon’un en çok beğenilen bölgelerinden biri olan Misericórdia, Santa Catarina da yer almaktadır. Baronesa Luxury Hotel Apartments, dünyaca meşhur Praça do Comércio ve Rio Tejo (Tagus River) den sadece yürüme uzaklığındadır. 5 yıldızlı dairelerin hepsinin kapalı otopark imkanı, güvenli depolama alanları, ayrıca 5 yıldızlı bir otelden beklenebilecek SPA, Jimnastik salonu, geniş bir bahçe, yüzme havuzu, bar ve lokanta gibi her türlü olanak mevcutdur. Alvito Restaurant modern portekiz mutfağını yaratan en önemli şeflerden biri olan Miguel Castro e Silva tarafından yönetilecektir. Bu lokantada uluslararası mutfaklar ve sabahları ise kahvaltı da sunulacaktır.
Lizbon’da tasarım, kültür ve tarihi mirası en iyi temsil eden otellerden Bomporto, Baronesa’nın yönetimini de üstlenecektir. Böylece tüm daireler bu profesyonel yönetimin sağlayacağı avantajlardan yararlanma fırsatını bulabilecekler.
JOAO PEDRAS & HELDER CORDEIRO | MİMARLAR
Son 18 ay içerisinde zamanımızın çoğunu bu projeye ayırdık ve sonuçtan da gurur duyuyoruz. Mekandan en iyi şekilde yararlanmak bizi en zorlayan konuydu ama ikimiz de tasarımın ve konseptin bunu çok iyi bir şekilde karşıladığına inanıyoruz. Bu harika saray ve bahçesine, ekibimizin de yardımı ile son derece adaletli bir çözüm bulduğumuzu düşünüyoruz. Aynı zamanda yerel kültür ve eski eserleri koruma kurulunun da çok yardımcı olduğunu ve her türlü soruna çok hızlı yanıt verdiklerini de belirtmemiz gerekir. Baronesa Lizbon için çok önemli bir bina ve tekrar yaşama döneceği zamanı iple çekiyoruz.
CHRIS EDDIS | YATIRIMCI
Dünya üzerinde bir çok büyük otel ile çalıştım, bir kısmının da sahibi oldum, şimdi aynısını Lizbon’da yapacağım için heyecan duyuyorum. Bu tarihi sarayı tekrar yaşamın içine sokacak bu ekibin içinde olduğum için onur duyuyorum. Bu otel Lizbon’daki portföyümüze çok değerli bir ek oluşturacak inancındayım.
PETER LOWE | YATIRIMCI
Muhteşem lokasyonlarda güzel lüks oteller yaratmaya inanıyorum. Baronesa kesinlikle bu çizgiye uyan bir otel. Lizbon’un kalbinde eski bir saraydan bekleyebileceğiniz tüm çekiciliğe sahip çarpıcı bir yapı. Muhteşem bahçesiyle bu çarpıcı mülk gerçekten bir mücevher – Baronesayı 21. yüzyıla getirmenin ve yeni bir hayat vermenin heyecan verici olduğuna inanıyoruz. Baronesa 2019 sonlarında tamamlanacak ve Lizbon’daki 3’üncü otelimiz olacak. Lüks ve heyecan verici bir 5 yıldız deneyim sunan Lizbon’da en iyilerinden biri olacak.
SANTA CATARINA'NIN KALBİNDE 5 YILDIZLI APART OTELDEN DAİRE ALMA FIRSATI
Lizbon’un tarihi merkezi Misericordia, Santa Catarina’da eski bir saray “Baronesa Luxury Hotel Apartments” haline geliyor. Tam merkezde konumlanmış, tüm gözde lokantalara, alışveriş merkezlerine, gece kulüplerine ve diğer turistik mekanlara yürüme mesafesinde. Lizbon’un gece hayatı ve kahve kültürünün merkezi Bairro Alto sadece bir kilometre mesafede, Santos tren istasyonu ise yüz metre yakınında. Santos’dan Estoril ve Cascais’deki plajlara veya Belem’deki kültürel ve turistik bölgeye doğrudan tek bir trenle ulaşmak mümkün. Baronesayrıca Lizbon’un ticaret ve iş merkezi olan Avenida da Liberdade’e tramvay veya kısa bir yürüyüşle dakikalar uzaklığında.
Proje 29 daireden oluşuyor. Bunların tümü kiralama sisteminin içinde yer alacaklar. Tüm daire sahipleri ilk üç yıl garantili %4 getiri ve mobilyalı teslim edilecek oda avantajının yanında her yıl kişisel kullanımı için altı haftaya kadar kullanım hakkı da elde edecekler. *
Kiralama yapısı ile yatırımlar bir yandan korunurken bir yandan da önümüzdeki yıllar içinde Lizbon’un gelişimi ile değerlenecek emlak fiyatları bu yatırımların katlanarak artmasına da imkan verecek. Kiralama sistemi ile alıcılar üç yıl boyunca %4 getiri garantisi de elde etmiş olacaklar. Bu getirden geri ödenmesi gereken ise yerel vergi, servis ücreti ve bina sigortası ile sınırlı. Üç yılın tamamlanması ile bu getiri gelirin %45’inin yönetim şirketi Bomporto Hotels (BH) ile paylaşılması, kalanının ise güvenlik, çalışanlar, su elektrik gibi giderler, bakım, temizlik ve bina sigortası için ayrılması şekline dönüşecek.
Üçüncü yıldan sonra daire sahiplerinin orjinal yatırımlarının %5-6’sı civarında bir getiri elde etmesi beklenmektedir. Gelir ve giderlere ilişkin hazırladığımız bir tablo aşağıda sunulmaktadır.
*Kişisel kullanım belirli kural ve koşullara bağlıdır.
Nisan 2015 yılında Saray satın alındı.
Dört kat üzerinde yirmidokuz daire ve yer altında üç katlı otopark yer alacak. Ek üniteler arasında SPA, spor salonu ve ısıtılmış dış havuz yer alacak. Alvito Restaurant otel misafirlerine oda servisi ve kahvaltı sunacak:
• Resepsiyon, lobi, lokanta ve bar
• 29 daire, 37 park alanı ve 30 depo alanı
• Büyük Bahçe (1350m2)
• Isıtılmış yüzme havuzu
• Spa ve spor salonu
SANTA CATARINA, MISERICÓRDIA, LISBON
Tarihi Lizbon’un merkezinde, Lizbon havalimanına 20 dakika, Avenida
da Liberdade’e tramvay ile 5 dakika, Başkanlık sarayına yürüyerek 5 dakika ve Santos tren istasyonuna yürüyerek 2 dakika.
2019’un üçüncü çeyreğinde tamamlanması Ocak 2020’de otelin hizmete açılması planlanmaktadır.
Yatırımı takiben oturma izni hemen sağlanabilmektedir.
Tüm yatırımcıların bir deposit hesabında bloke edilip projenin belirli milestonelarına göre serbest bırakılmaktadır. Ayrıca ekstra güvenlik için bu tutarı sigorta ile korumakda mümkündür.
İlk üç yıl yıllık %4 gelir taahhüdü yapılmaktadır.
Tüm daireler tamamen döşeli olarak ve kiralanmaya hazır teslim edilecektir. Kiralama BHMA (Bomporto
Hotel Management Agreement) sözleşmesine göre yapılacaktır.
THE BARONESA LUXURY HOTEL APARTMENTS DAİRE SPESİFİKASYONLARI
• Doğal taş zeminler
• Geleneksel çizgileri taşıyan çağdaş Portekiz malzemeleri
• Tüm dairelerde kaliteli ahşap görünümlü zemin
• Daire kapıları masif tahta, ana giriş kapısı deri kaplamalı
• Yüksek tavanlar, doğal ışık
• Çift camlı pencereler ve beyaz ahşap kepenkler
• Metal korkuluklu balkonlar
• Resepsiyon ve dairelerde klima
• Kablo TV ve Wi-Fi
• LED ışıklar
• Bticino priz ve anahtarlar
• Cat 5 kablolama
• Güvenlik, duman ve yangın alarmı
• 24 saat Resepsiyon
• Geniş ve düzenlenmiş bahçe, ısıtılmış havuz
• Kapalı otopark ve depolama alanı
• Spa & Gym
• Elektrikli panjurlar
• Servis ve misafir asansörleri
• Bespoke LEIKEN mutfak
• Corian tezgah
• Fırın, buzdolabı, bulaşık makinesi ve kahve makinesi
• Doğal Portekiz taşları ile tamamlanmış banyolar
• Roca krom banyo musluk ve duş ekipmanı
• Roca banyo porselenleri
Baronesa Lizbon’da BOMPORTO HOTELS (BH) tarafından işletilen ikinci otel olacaktır. Şirket 2015 yılında 10 yıldan uzun süredir beraber çalışan bir ekip tarafından, işletim, finans gibi başılklarda ortak başarı ve enerjileri birleştirmek amacı ile kurulmuştur. BH Lizbon’da beş yıldızlı butik otelleri tasarlamak, kurmak, yönetmek ve işletmek amacı ile kurulmuştur ama aynı zamanda Prag, St Barths ve Asya’da 18 otelde 1.250 odanın da sahipliği ve/veya işletimini üstlenmektedir. Yönettiği bazı oteller: The Grand Mark Hotel Prague, Six Senses Resorts (Asia, Europe), Le Toiny and Isle de France Hotels (St Barths, Caribbean), Schlossle Hotels (Tallinn, Riga).
• Apartment/Hotel Operasyonu: genel yönetim, otel dairelerinin işletimi (satınalma, tur operatör kontratları) çalışanların eğitim ve yönetimi, pazarlama aktiviteleri.
• Food & Beverage (F&B): Cerger Grup ve ödüllü şefleri Miguel Castro e Silva’ya outsource edilecektir. Günlük operasyonda F&B otel yönetiminin bir parçası olarak kabul edilecektir.
• Baronesa Spa & Gym: Ana olarak otel misafirleri için tasarlansa da dışarıdan gelenlere de açık olması planlanmaktadır. Daire sahipleri ve misafirleri spa’dan özel indirimle faydalanacaklar.
Kira Garantisi sadece BHMA anlaşmasına dahil olanlar için geçerli olacak ve ilk üç yıl yıllık %4 net gelir sunulacaktır. Aşağıda 500.000 Euro’luk bir daire örneği için hesaplanan gelir tablosu verilmiştir. Üç yıldan sonraki kısım tahmini olarak hesaplanmıştır.
Bu analizde 29 dairenin tamamının satıldığı BHMA havuzuna bırakıldığı varsayılmaktadır. Her yatırımcı sisteme olan katkısı ölçüsünde havuzdan pay alacaktır. Sisteme olan katkısı daire fiyatının toplam fiyata oranıdır.
Dairelerdeki tüm mobilya ve aksesuar’ın mülkiyeti ilk beş yıl içih Baronesa’ya ait olacaktır. Bu mobilya ve aksesuarlara ait tüm sigorta masrafları da Baronesa tarafından ödenecektir. Beşinci yıldan sonra mobilyanın mülkiyeti daire sahibinin üstüne geçecek ancak otel misafirleri tarafından yapılabilecek hasarlara karşı Baronesa sigortalamaya devam edecektir. Otel endüstri standartlarına göre, dairelerdeki kişisel eşyaların sorumluluğu misafir veya daire sahibine ait olmaya devam edecektir. Aşağıdaki analize gelir vergisi yükümlülüğü katılmamıştır. Yatırımcıların bu konuda ayrıca danışmanlık almaları daha doğru olacaktır.
Varsayımlar:
• Satın alma fiyatı 500,000 Euro olarak kabul edilmiştir.
• Garanti dönemi inşaatın tamamlanmasını takip eden ilk üç yıl için olacaktır.
• Assumed pro rata entitlement, toplam oda gelirinin %1.85 olarak varsayılmıştır.
• Oda gelir paylaşımı, toplam gelirin %45’i olarak alınmıştır.
• Belediye vergisi ilk beş yıl için 0, sonrası için 800 Euro/yıldır.
• Aylık güvenlik, bakım gibi konular için 200 Euro BH’a ödenecektir.
İletişim
Türkiye : +90.532.345.3832 (Türkçe)
Portekiz : +351 800 180 012 (İngilizce)
İngiltere: +44 203 608 31 09 (İngilizce)
Türkiye Adresi
Kısıklı Caddesi No 28 Kat 1
34662 Altunizade Üsküdar
İstanbul Türkiye
Portekiz Adresi
Nomera Capital
Avenida da Liberdade 110 1.º
1269-046 Lisbon, Portugal
AMI Licence: 13896